精装修或成“标配” 个性化需求如何破解？

将来包括自住房在内的保障房，购房人在入住时，有可能会告别毛坯房，拿到手的将是精装修的房屋。记者日前从北京市住房保障办公室了解到，北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房的政策。这意味着，北京有可能在全国率先推行实施精装修的交房标准，精装修或将成为交房的“标配”。实际上，北京早先也曾推过精装房但多不顺利，今日再推，未来之路能走多远?

推行精装修交房多年难成

无论是保障房，还是商品房，这些年来，大部分买房人拿到手的房子，都是没装修的毛坯房。

而在清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵看来，这并非正常现象。“在国外，根本就没毛坯房这个东西。”他认为，“住房是一种产品，而毛坯房则是没完工的半成品。一个半成品就交付给了购房者，显然很奇怪。”

其实，在1998年中国房改实施时，国务院就下文要求住宅成品交房。此后原建设部也曾提出分步实施，逐步取消毛坯房。

而在北京，2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确，廉租房和经适房装修要一次到位，限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定，公租房要实施装修一次到位，实现租户拎包入住。

而实际情况却是，目前北京只有公租房全部实行了精装修交房。毛坯房交房仍是大多数。

“精装修总是出现质量问题”“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”，购房者们对于精装修似乎并不“感冒”。

精装修亟待建立标准体系

对于其中原因，宋兵认为，这是因精装修缺乏标准体系。对于房屋的土建、防水等基础工程，国家有明确标准;而装修则缺乏国标。因此，推行精装修迫切的是将标准体系建立起来。

“拿1000元/平方米的精装标准来说，虽然这个价格很便宜，但如果钱都花到位了，装修品质是相当高的。实际情况是，是不是完全按照1000元/平方米的标准做了?”宋兵说，“如果为了在装修环节赚钱而降低装修标准，那百姓自然不会买账。”

而开发商也有顾虑。“精装修交房涉及面比原来多多了。装修的队伍和建筑主体施工的队伍是两个体系，主体施工队伍是成建制和体系的，装修队伍往往是游击队。早期装修质量得不到保障的情况下，开发商为避免麻烦，往往选择毛坯交房。”一位开发商告诉记者。